Сделка по недвижимости - нужен совет

  • Регистрация: 01-01-1970 Сообщений: Обитание:
    Отправлено: 08 Ноя 2013
    Собственно, не знаю, сюда ли... но вопрос такой:

    Хотелось посоветоваться. У моей знакомой сделка по недвижимости. Если честно, я ее отговариваю. Мне такая сделка кажется сомнительно, но она мне не верит, мотивируя тем, что "я не хочу, чтобы она уезжала из нашего района". Отчасти это верно. Но дело в другом. Во-первых, сделка будет проходить через риэлтеров. Во-вторых, эти самые риэлторы не моей подругой найдены, а "принадлежат" контрагенту по сделке. В-третьих, деньги по сделке до "одобрения" сделки, т.е. не знаю, как оно там делается, но в общем государство должно сделку подтвердить, так вот деньги будут лежать в сейфе риэлтерской конторы. Я не профи в сделках с недвижимостью, ничего в этом не понимаю. Но все равно, мне это кажется странным.
  • Регистрация: 01-01-1970 Сообщений: Обитание:
    Отправлено: 08 Ноя 2013
    деньги должны лежать в банковской ячейке(в любом банке) до получения свидетельства о регистрации собственности..И в договоре о купле-продаже прописывается,когда они закладываются и когда будут получены..Подруга может проконсультироваться у любого юриста или риелторского агенства
  • Регистрация: 01-01-1970 Сообщений: Обитание:
    Отправлено: 08 Ноя 2013  Изменено автором: 08 Ноя 2013
    Ну вообще насколько я знаю деньги передаются продавцу непосредственно в риэлторской конторе при заключении договора купли-продажи. Вы отдаете деньги, продавец ставит подпись в договоре. Потом вы оба едите в регистрационную палату и оформляете сделку там. Но в любом случае продавец уже никуда не смоется так как у вас уже будет подписанный им договор в котором указан собственно предмет договора, и то что он уже получил деньги! Если вдруг продавец пропал беследно с деньгами не закончив сделку, вы с этим подписанным договором идете в суд и продавцу "отрывают яйца"...

    Как то так...
  • Регистрация: 01-01-1970 Сообщений: Обитание:
    Отправлено: 14 Ноя 2013
    ну вот, теперь буду знать, где подстраховываться, получать умные советы, если что.
  • Регистрация: 01-01-1970 Сообщений: Обитание:
    Отправлено: 19 Ноя 2013
    kodges 08-11-2013 12:47:06Ну вообще насколько я знаю деньги передаются продавцу непосредственно в риэлторской конторе при заключении договора купли-продажи. Вы отдаете деньги, продавец ставит подпись в договоре. Потом вы оба едите в регистрационную палату и оформляете сделку там. Но в любом случае продавец уже никуда не смоется так как у вас уже будет подписанный им договор в котором указан собственно предмет договора, и то что он уже получил деньги! Если вдруг продавец пропал беследно с деньгами не закончив сделку, вы с этим подписанным договором идете в суд и продавцу "отрывают яйца"...

    Как то так...
    нет,это не правильно))вот чтоб не было походов в суд,деньги закладывают в банковскую ячейку...и только,если вы уверены в продавце/покупателе, тогда можно на руки и расписки))))что тоже не гарантия
  • Регистрация: 01-01-1970 Сообщений: Обитание:
    Отправлено: 23 Ноя 2013
    Чуть ошибся... Подписи в договоре ставятся непосредственно в рег. палате в присутствии регистратора. А в риэлторской конторе перед этим покупатель передает деньги продавцу, а продавец пишет покупателю расписку о том что он получил деньги и за что он их получил.
  • Регистрация: 01-01-1970 Сообщений: Обитание:
    Отправлено: 27 Дек 2013
    Ну надежнее все-таки банковская ячейка. Ограничить к ней доступ лиц, только тех, у кого есть на руках документ о праве собственности. Тогда все проходит и под контролем банковских работников. Так надежнее.
  • Регистрация: 01-01-1970 Сообщений: Обитание:
    Отправлено: 28 Фев 2014
    Мы, когда покупали квартиру в Болгарии, то обратились в агентство Нarmony Еstates - довольно известное агентство по болгарской недвижимости, помогли в подборе объекта и оформлении сделки, при выборе агентства обязательно обращайте внимание на отзывы и опыт работы
  • Регистрация: 01-01-1970 Сообщений: Обитание:
    Отправлено: 04 Мар 2014
    Хотелось бы услышать КАК изменилась или изменяется ситуация на рынке недвижимости в России, в связи с падением курса рубля...
    я помню 2008 год ,когда была подобная история...эххх надо было вложить доллары в комнатку хотя бы...
  • Регистрация: 01-01-1970 Сообщений: Обитание:
    Отправлено: 04 Мар 2014
    parken 04-03-2014 11:40:11эххх надо было вложить доллары в комнатку хотя бы...
    Не, доллары не надо вкладывать! Вкладывать надо было рубли! Так как рубль стремительно падает.
    Я отвечу на ВАш вопрос , Паркен, когда вернусь (?) из Питера в апреле, ибо буду встречаться и обстоятельно беседовать со своим квартирным агентом.